二手房交易中的四次付款行为

　　首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，最后一次是支付尾款。

　　第一笔是支付意向金

　　在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

　　由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

　　第二笔是首付款

　　首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢?

　　如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险;

　　付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人;

　　这笔房款最好进行第三方资金监管。

　　如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

　　可能出现的风险包括：

　　1、注销抵押后卖方毁约不卖了;

　　2、由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

　　第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付

　　过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

　　最后一笔尾款的支付也很重要

　　这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。