在一线城市，近商圈、享学区、临地铁这三类二手房十分抢手。为了入手这类优质房源，很多购房者几乎不加考虑就下了定金。殊不知此“定金”非彼“订金”，交了钱想后悔可就没那么容易了。我们建议，买二手房是，还是应该估算好自己的购买能力和购买欲望再下定金，避免出现定金纠纷。

　　产权先搞明白

　　长期租房的朋友尝够了四次搬家的酸楚，奋斗了几年，想入手一套自己的房子是很正常的诉求，那怕是蜗居！好歹也是自己的房子啊。

　　这不北京的王女士打算出手买房了。来北京十年，租了十年房子的她看上了一套石景山区的二手房。房子虽然不大，但通透明亮，价格也能接受，王女士十分满意。因为考虑到最近各种关于房价上涨的消息，她担心业主会提价，所以急忙交了定金。后来，经中介核实，业主的房子虽然没有房贷，但却被业主用于抵押贷款，暂时无法交易。

　　这个例子告诉我们，买二手房不能因为看着舒服就着急下定金，产权不完整，交易都完成不了，交了定金有何用？一般来说，中介有明晰产权的义务，购房者也应热门认真核实中介提供的产权信息。在这之前，下定金是存在一定风险的。

　　　定金协议怎么签？

　　现在很多人为了孩子也是蛮拼的。在我们周围就有这样一群人，他们为了孩子能上名校，卖了自己现有的房子，凑够首付再背负贷款在名校周边买一套房。

　　不过这种模式随着“多校划片”的推出也会有风险。在有些没有推出“多校划片”的城市买教育地产，则应该在合同中写明跟房子挂钩的学区、学位和户口问题，有些资源稀缺的学校，对户口迁入时间也有限制，这些都应该在签合同时予以明确。

　　定金比例

　　很多人不知道定金应该交多少，据律师介绍，定金跟首付不同，定金最高不得超过总房款的20%。而且为了确保定金的安全，可以选择资金监管，先由中介托管，完成交易后再转给卖房。

　　需要特别强调的是，定金是须有法律效力的，协议一旦签定，双方有履约的义务。如果买方无法履约，定金将被没收。而卖房无法履约，则需双倍退还定金。