买房子是有很多的注意事项的，作为合法的公民，我们在买房子的时候，交纳一定的房屋税费是很有必要的。交纳房屋税费也要足以一下具体的交纳方法和交纳额度的计算。那么计算购房税款的方法和步骤是什么?购房税款计算依据是什么？我们来看看相关分析吧。

　　购买房子时有很多很多需要注意的事项，做为一名合法的中华人民共和国的公民，在购买自己的房屋时，按时按量的缴纳房屋的税款是非常必要的。那么，购房税款的计算对于人们来说就是必须要了解的。购房税款的计算有很多种方法，本文，就让我们来介绍一些有关购房税款计算的内容。

　　计算购房税款的方法和步骤是什么

　　1、房产税计算公式、房产得税计算的方法、企业房产的税计算的方法：

　　房产税计税方法 房产税计税依据 房产税税率 税额计算公式;

　　从价计征 房产余值 1.2% 全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　从租计征 房产租金 12% 全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)

　　2.融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：

　　(一)从价计算应纳税额的计算公式:：应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%；

　　(二)从租计算应纳税额的计算公式:：应纳税额= 房产租金收入×12%。

　　购房税款计算依据是什么

　　1、以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

　　2、融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

　　买房子是让人开心的事情，所以在办理的时候，也要注意根据当地的政策来进行。不同城市的房管政策规定可能是有一些差异的，要根据当地的政策来进行办理。以上就是小编关于计算购房税款的方法和步骤是什么?购房税款计算依据是什么?的相关介绍，希望对于大家交纳税费有一定的帮助。